备案合同是买卖合同还是预售合同

小法师1392023-02-22 18:15:25

  办理备案是偏向主管部门汇报理由备案以便考查。实践活动中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的要求。那麼办理备案合同书是买卖协议或是预购合同书呢?下列就跟随律师之家我一起来了解一下吧。

  一、办理备案合同书是买卖协议或是预购合同书

  买卖协议与预购合同书都能够开展办理备案,买卖协议的办理备案与预购备案查询的步骤不尽相同。

  (一)预购合同书的备案流程:

  1、申请办理:申请者提交申请,给予要递交的申报材料,对话框审理工作人员核查原材料是不是齐备,不可以申请办理的开展退件,出具《退件通知单》,并把全部材料退回申请者;材料不齐备的,出示《补件通知单》交申请者,并一次性告知申请办理时要递交的材料。

  2、审理:原材料合理合法、齐备的,审理对话框申请办理工作人员出示《收件收据》交申请者,将全部原材料审核科。

  3、评审:审核科经办人员对申请材料开展评审,填好《商品房预售备案登记表》,并将原材料呈科领导干部审批。

  4、审批:审核科责任人审核通过后,在《商品房预售备案登记表》顶盖办理备案章。根据小区业主的揽收收条,领到已盖办理备案章的《商品房预售备案登记表》。

  (二)买卖协议的备案流程:

  1、顾客签订、按揭贷款(一式四份),一次性(一式三份),搜集顾客基本信息如:身份证件、户口簿、结婚证书、未婚证明、个人收入证明。

  房地产商需给予:顾客进账单、税票、打印出商住楼联网办理备案证实、合同书备案申请表格、委托授权书、受委托人身份证件影印件1份、前期物业管理方法协议书一式两份、房产买卖合同书4份。之上所需材料准备好后取得开发公司盖上公司章、私章。

  2、把买卖协议1份、顾客身份证件影印件、联网办理备案证实、合同书备案申请表格、委托授权书1份、受委托人身份证件影印件1份、前期物业管理方法协议书1份、首付税票、进账单影印件1份所有开展扫描仪并拷到u盘里一起递交到双桥区土地房屋管理局审核。注:把件取得行政大厅,服务厅审理后10个工作中日作出业务流程审理回单,由开发公司专此授权委托工作人员去行政大厅拿回单,服务厅审理根据后持回单再去拿办理备案备案证实。

备案合同是买卖合同还是预售合同

  二、预购备案查询的功效有哪些

  (一)所卖房子仅有合乎一定的标准,预购合同书才可以备案办理备案。备案办理备案前,备案单位会对房地产商所卖房子的相关原材料开展查看,如看房地产商是不是已获得《商品房预售许可证》等。

  (二)同一套房子已售卖而且合同书申请办理了备案办理备案办理手续的,假如房地产商再将该房售卖给别人,则后一合同书不可以申请办理备案办理备案办理手续,因而预购合同书备案办理备案可避免 房地产商“一房多卖”。

  (三)预购合同书未办备案办理备案办理手续,不可以申请办理房产不动产属变动办理手续,即买房者要获得流产证,预购合同书务必备案办理备案。

  三、商品房买卖合同书与房产买卖合同书的差别

  房产买卖合同书一般就是指房产开发公司即出售人将已完工的房子向社会发展市场销售并迁移房屋产权于买售人,买售人付款合同款的合同书。它是商住楼买卖中更为关键的凭据,是明确房地产商和顾客权利与义务的根据。

  商品房买卖,就是指房产开发公司将已经基本建设中的商住楼售卖给承购人,由承购人付款订金或是房子价格款的个人行为。商品房买卖是商住楼市场销售的方法之一,与商住楼现售对比,有下列差别:

  (一)房子标底在出售时是不会有的,或是是在建设中并未完工;

  (二)预购商住楼大多数是房地产商已明确的地区、房子、总面积及輔助设备而标出每平米的房子价钱,消费者仅仅按房地产商所描述的诸多标准而在这其中选中;

  (三)预购商住楼是附限期的个人行为,承购人事先付款订金或房子合同款;

  (四)在程序流程上交易双方签署《商品房预售合同》并予公正。

  之上便是律师之家我为您详解的有关办理备案合同书是买卖协议或是预购合同书的有关专业知识,买卖协议与预购合同书都能够开展办理备案,买卖协议的办理备案与预购备案查询的步骤不尽相同,之上还详细介绍了预购合同书与买卖协议的备案流程。假如您也有别的的法律问题,热烈欢迎资询律师之家,大家会出现技术专业的刑事辩护律师为您解释疑虑。

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