房产证和土地证合一叫什么证

　　在现实生活中，对于土地资源上工程施工基本建设，通常会牵涉到土地使用权证，一般来说土地资源建造房子还会继续牵涉到房证，那麼房证和土地使用证合一叫什么名字证？律师之家我为各位梳理了相应的法律法规，下边一起来瞧瞧吧，坚信会对你有一定的协助。

　　一、房证和土地使用证合一叫什么名字证

　　房产证土地证合一有效证件名字为房屋产权证。它指的是在房子竣工验收以后交货买房者以前，由房地产开发商向房地产管理单位申请办理初始登记，对符合要求的申请办理，给与房屋产权证。

　　二、房产证土地证两证合一是什么时候实行的

　　房产证土地证两证合一最开始是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起执行，推行房子、土地资源两证合一，授予统一的房屋产权证书。

　　2008年9月1日起全方位推行了两证合一， 通称为《房地产权证》。

　　“两证合一”是一个品牌形象的称谓，整体意思是变成房产不动产指土地使用权证和不动产权证书合二为一证。它是城镇房屋产权证明的一次大统一。在目前的房屋颁证规章制度下，从大城市到乡村，一共有集体用地全部证、团体土地使用权证、国有制土地使用权证、土地资源项证支配权证实、不动产权证书、乡村不动产权证书、房屋他项权证、房子有产权证等8种资格证书。

　　上海市区、深圳市等地，一套房仅有一张证早已执行很多年。以上海市为例子，大部分房子仅有一张翠绿色的“房屋产权证”，这张证上乘载房子总建筑面积、使用的面积、使用权、期限、土地资源的宗地图、土地用途等，包括有别的大城市房证和土地使用证里的內容，群众在办理证件时只需跑一趟房屋单位就能拿下。

　　三、土地使用证和房证的使用年限

　　（一）土地资源：土地使用权证的获得时间是按当地政府和建设企业签署《土地出让合同》上承诺的時间进行测算，住房土地资源的使用年限是70年，工业土地、科教文化环境卫生运动和综合性商业用地的使用年限是50年，商业服务、游戏娱乐、酒店餐厅、度假旅游等商业用地的使用年限是40年。

　　（二）房子：房屋的设计方案使用年限远远地低于土地资源的使用年限。一般房子，设计方案使用年限仅为50年，纪念性工程建筑和尤其关键的建筑构造，设计方案使用年限为100年。不难看出，你的土地使用权证还没期满，你的新房早已是危楼了，要开展危房鉴定和更新改造了。

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