住房抵押公积金贷款多少钱-

小法师22023-03-06 05:12:02

  住房抵押公积金贷款与个人公积金账户余额、住房评估价值等因素有关。住房抵押公积金贷款的过程是先准备信息,然后借款人向银行申请抵押贷款,最后借款人和借款人进行公证,最后发放贷款。

房屋抵押公积金贷款

  一、住房抵押公积金贷款多少钱?

  房屋抵押公积金贷款金额与房屋评估价值和贷款成数有关。贷款金额的计算方法为:金额=房地产评估价值×贷款成数。影响房屋评估价值的因素有:

  1.房龄。

  2.房子的大小和装修。

  3.房子有贷款吗?

  4.房屋的地理位置。

  5.房子朝向。

  二、住房抵押公积金贷款流程

  1.准备信息,包括夫妻双方的身份证 户口本 结婚证 房产证 购买合同或发票 个人账户最近半年的银行流量对账单。

  2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

  3.借款人向银行收取抵押财产的产权证明、保险单或证券。

  4.借款人和担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5.贷款合同签订公证后,银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。

  三、住房抵押贷款能用公积金吗?

  不能抵押。公积金贷款购买的房屋在办理购房贷款时已抵押给公积金管理中心。然后,住房担保公司向公积金管理中心提供担保(称为“反担保”)。贷款人不能按时还款时,担保公司应当按照担保合同的约定向公积金管理中心履行担保责任。

  律师之家提醒您,产权证书的抵押有两种形式:一种是直接将产权证书抵押给银行;另一种是房屋产权抵押,产权证书在买方手中,但产权证书背后的签字栏注明“产权设置抵押”字样,并在当地房地产交易中心登记备案。当你想用房产证作为抵押再次贷款时,贷款银行(金融机构)会审查房子是否抵押,产权是否清晰,是否有权益纠纷。

  因此,贷款购买的房屋在贷款还清、抵押贷款撤销前不能作为抵押贷款。

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