还房贷哪种还法最划算

　　如今大部分买房者都是会挑选贷款买房子，借款一般分成商贷跟公积金房贷二种方法，大伙儿假如具有这二种贷款政策的，很有可能还会继续挑选最优化的贷款还款方式，那麼还贷哪一种还法最合适？下边律师之家我为大伙儿详解一下，期待对大伙儿有一定的协助。

　　一、还贷哪一种还法最合适

　　1、按月调身

　　2006年逐渐，许多银行业发布了固定利率住房贷款业务流程。因为固定利率发布时尚潮流处于年利率升高安全通道，因此在设计方案时比当期浮动利率略高，只需中央银行加一次息，它的益处就马上展现出来。可是一旦央行降息，挑选它的买房者就吃大亏了。因而，在碰到央行降息时，大家以前挑选的住房贷款固定利率，就应当赶快变为浮动利率才划得来。但是，必须提示大伙儿的是，“固定不动”改“波动”必须付款一定金额的合同违约金。

　　2、个人公积金转帐还款

　　我们在申请办理买房组合贷时，一定要尽可能用足公积金房贷并尽可能增加贷款期限，在享有低费率益处的另外，减少每月个人公积金的最低还款额。商贷则应当减少期限，在家中经济发展可承担范畴内尽量提升 每月商贷的最低还款额。

　　3、双周供省贷款利息

　　虽然每一个月依然必须还款一样金额的住房贷款，可是因为“双周供”减少了还贷周期时间，比原先按月还贷的还贷频次多一些，借款的本钱也将降低得迅速，也就代表着在全部还款日内所偿还的贷款利率，将远远地低于按月还贷时偿还的贷款利率，本钱降低速率加速。因而，还贷的周期时间被减少，另外也节约了贷款人的支出。

　　但是，这样一来借款人每月还贷的日期就将持续提早，一年出来就需要多还一个月的借款，这也会提升一些资产不富裕的借款人的工作压力。因而这一方法较为合适工作中平稳，收益平稳的人。

　　4、提前还房贷减少限期

　　提前还房贷以前应算好账，并不是提前还房贷都能划算的。例如，还款期限已过一半，月最低还款额中本钱超过贷款利息，那麼提前还贷的实际意义就并不大。

　　二、房贷提前还款需要什么办理手续

　　1、提前还房贷步骤与方法以下流程：

　　（1）先查询借款合同中相关提前还房贷的规定，留意提前还房贷是不是须交一定的合同违约金。

　　（2）向借款金融机构咨询热线提前还房贷的申请办理時间及最低还款度等别的所必须提前准备的材料。

　　（3）按金融机构规定亲自到有关部门明确提出提前还贷申请办理。

　　（4）贷款人携有关有效证件到贷款金融机构，申请办理提前还贷有关办理手续。

　　（5）递交《提前还款申请表》并在银行柜台存进提早还款的账款就可以。

　　2、各金融机构提前还房贷申请资格：

　　中行：提早30个工作中日申请书。

　　工行：规定借款者提早30个工作中日申请书金融机构，提早最低还款额低限为一切正常每月最低还款额的6倍。

　　农行：规定提早七个工作中日申请书，而且在借款派发满一年后才可提交申请，提早最低还款额低限为一切正常每月最低还款额的6倍。

　　三、房贷提前还款要留意什么事宜

　　1、提早预定

　　在贷款期限内、借款派发满一年之后，经金融机构愿意，可申请书提早偿还一部分或所有借款。一般金融机构申请办理该项业务流程必须2-七个工作中日時间。

　　2、借款文档要准备好

　　贷款人假如要提前还房贷得话，一般要在电話或申请书后，带上自身的身份证件、借款协议到金融机构申请办理审核办理手续。如果是付清所有余款的贷款人，在金融机构测算出剩下贷款额度后，便于贷款人存进充足的钱来提前还房贷。

　　3、央行降息后年利率的测算方法

　　新的贷款利息规范将在新的一年逐渐时测算，因此，即便要提前还房贷，借款人还要掌握最佳时机，尽量在新贷款利息起效前一年的年底提前还房贷。在提早结清所有借款后，借款人要记牢到车险公司等单位退保险。

　　4、退保险

　　借款人提早付清所有余款后，金融机构会出示还款证明，贷款人带上金融机构出具的借款还款证明正本、原保险单的一式两份本和单据，打电话给有关车险公司，预定退保险就可以。贷款人在申请贷款时，金融机构都是会申请办理预告登记。

　　之上便是律师之家我为大伙儿梳理详细介绍的有关"还贷哪一种还法最合适"等有关法律法规。每一个人购房的状况都不一样，因此必须依据实际的状况剖析才可以了解哪一种还款的方法最合适。假如您也有别的的法律问题，热烈欢迎资询律师之家，大家会出现技术专业的刑事辩护律师为您出示协助。