拆迁协议怎么签订_1

　　在现实生活中进行拆迁的情况还是非常多的，那么在拆迁房屋的时候要先进行补偿然后再进行拆迁的，补偿就需要签订房屋拆迁协议，签订的时候需要注意的问题就很多，接下来就由律师之家小编整理的关于拆迁协议怎么签订的相关内容。

　　一、拆迁协议怎么签订

　　第一点：审查签订协议的主体是否合法。也就是说和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，他必须具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　第二点：合同的内容一定要看仔细。避免在履行过程中存在不必要的麻烦。所以，我们提醒大家拆迁协议里必须明确的内容有：

　　（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　（2）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质；

　　（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　（6）违约责任和争议解决的方式；

　　第三点：明确约定协议履行的程序。

　　第四点：要注意拆迁协议订立后还有很多可确认无效的情形。例如：

　　（1）法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续，其所实施的拆迁行为应当被确认无效；

　　（2） 拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效；

　　（3） 被拆迁人是无民事行为能力或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议无效；

　　（4） 拆迁当事人以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效；

　　（5） 拆迁人和被拆迁人相互勾结，有意规避有关法律的规定，用合法形式掩盖非法目的的拆迁协议无效等等。

　　当房屋拆迁合同一旦被确认为无效后，根据法律规定，合同自签订之日起就不具有法律效力。对无效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的应停止履行，已经履行的按民法通则规定应互相返还。

　　二、拆迁纠纷处理的几种方法

　　1、协商

　　房屋拆迁发生后拆迁方急于与被拆迁人通过签署协议拆迁的方式对被拆迁人房屋进行拆迁，但是在协议的签署过程中应以自愿、公平公正的方式签署，并且协议内容不能损害双方的权利，自然，在拆迁中如果被拆迁人不满意协议内容可以和拆迁方谈判协商的方式处理纠纷，虽然这种方式一般是拆迁方比较强势，但如果通过专业律师的帮助拿住一些筹码与拆迁方谈判也不是不可能的，同时记住，与拆迁方谈判不可狮子大张口的漫天要价，更要保持自己的底线；

　　2、向上级行政、监察、人大申诉

　　我们都知道，征地拆迁的主体部门是县级以上人民政府，也就是说县级以上人民政府实施拆迁后如果产生纠纷，被拆迁人可以向上一级人民政府申诉，或者对实施拆迁的政府工作人员发生违法行为时可向监察机关举报，同时向人大机构申诉

　　3、行政复议和诉讼

　　避免强拆最有效的办法是申请行政复议或提起行政诉讼，随着我国法制建设的不断完善，国家对征地拆迁的重视，我们对维护自己的合法权益有着比较好的解决办法，因此我们的权益受到侵害时，可以通过律师的帮助对政府机关申请行政复议或提起行政诉讼。

　　三、拆迁诉讼中应注意的四大问题

　　1、拆迁诉讼有时效约束

　　即使拆迁方有损害权利的行为，如果当事人没有在法定的时间内提起诉讼，也不能受到法律保护。根据行政诉讼法的规定，当事人只要认为拆迁方侵犯了自己的权利就可以自知道或应当知道权利受到侵害之日起60日内提起行政复议或3个月内提起行政诉讼。过了这段时间，当事人只能通过信访、投诉等非诉渠道解决。

　　2、法院、房管局不能强制撤销房产证

　　（1）房产证是证明权利人享有房屋权利的凭证，但如果当事人在拆迁诉讼中败诉了，法院也不能直接撤销其房产证，即使您的房屋是违章建筑，法院也只能要求房管局撤销房屋的产权证。

　　（2）房管局只能在出现登记错误等情形下才能撤销房屋产权证，其不能因为当事人不服拆迁决议或有不合理的要求就撤销房产证，因为房屋是依法建造的。若房管局有侵害公民房屋所有权的行为，可以提起行政诉讼，要求恢复其权利。

　　3、不是所有的拆迁公告都可诉

　　（1）我们都知道在拆迁之前，拆迁方需要发布拆迁公告，我们是否能在对拆迁公告不服的时候提起诉讼取决于公告中所载的内容。

　　（2）公告中载明对拆迁户的具体拆迁计划或补偿方案的，当事人不服的，应当先要求有关部门裁决再提起诉讼，但如果公告中的内容仅仅载明政府的拆迁标准等规范，当事人就不能提起诉讼了，只能在对拆迁计划或补偿方案提出行政诉讼时，要求法院附带审查公告中所载的规范内容。

　　（3）公告顾名思义要发出来才能广而告之，因此当公告还只是一份政府文件或者会议纪要的时候，因为还没对外发布，当事人也不能操之过急，提起诉讼。

　　4、当事人在诉讼期间拆迁方不能强拆

　　（1）法律规定在一定的时间内，当事人对拆迁事项有争议的可以提起诉讼，因此在争议还没解决的情况下拆迁方就不能强制拆迁。为了避免拆迁方的违法行为给当事人造成无法弥补的损失，拆迁程序会因当事人提起诉讼而停止。

　　（2）但在市政工程中，由于工程涉及公共利益，政府在已经给拆迁人安置好且执行行政裁决不会影响到其正常生活时，拆迁方仍可以强制拆迁。

　　提起拆迁诉讼不能操之过急，当公告中能所载的内容直接影响到自己的权利时，在法定时间内才可以提起诉讼，任何公民或国家机关都不能非法剥夺公民权利。

　　以上就是律师之家小编整理的关于拆迁协议怎么签订的相关内容，综上所述，我们知道签订拆迁补偿协议时，需要注意的问题包括审查签订合同的主体是否合法、约定违约责任、明确约定合同履行的程序、条款是否公平等。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询律师之家。