租房提前退房需要交违约金吗-

　　签订租赁合同一年后，租金可以中途退还，租赁合同可以与房东协商终止。协商不成的，合同有相关协议，属于单方面违约的，需要支付违约金。提前租房需要支付违约金。

　　一、租房签了一年合同，中途退租可以吗？

　　在签订一年合同后，租金可以中途退还。租户可以与房东协商，协商退房。

　　律师之家提示：《民法典》第五百六十二条当事人同意终止合同。当事人可以同意一方终止合同的原因。终止合同的原因发生时，终止权人可以终止合同。

　　第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

　　第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期届满前承担违约责任。

　　二、租房提前退房需要交违约金吗？

　　租赁提前退房构成违约的，需要支付违约金，但出租人违约或者不能归咎于双方，导致合同不能继续履行，退房的，不需要支付违约金。租户提前退房的违约责任首先取决于合同中是否有协议。有协议的，可以先协商，协商不成的，可以申请调解，也可以向法院起诉。

　　三、房东无权签订租赁合同是否违法

　　无权出租房屋，房东签订租赁合同的，属于无权代理的行为，签订合同是违法的，对方不承认的，签订的合同无效。

　　第一百七十一条中华人民共和国民法典 【无权代理】行为人无代理权、超越代理权或终止代理权后，仍实施代理行为。未经代理人认可的，对代理人无效。

　　对方可以敦促被告自收到通知之日起30日内进行认可。被代理人未表示的，视为拒绝认可。在行为人实施的行为被认可之前，善意的对方有权撤销。撤销应当以通知的形式进行。

　　如果行为人的行为未得到认可，善意的对方有权要求行为人履行债务或要求行为人赔偿其损害。但是，赔偿范围不得超过被代理人认可时对方所能获得的利益。

　　对方知道或者应当知道行为人无权代表的，对方和行为人应当按照各自的过错承担责任。